Недвижимость в Австрии

В Австрии существует закон, говорящий о том, что получить вид на жительство в стране может только человек, владеющий недвижимостью или бизнесом на территории Австрии. Самым дорогим городом страны является Вена, а вот в центре страны, там где природа более гористая и площадь заселена не так густо, недвижимость дешевле на 20, а иногда и на 30%.  Здесь за 100000-150000 евро можно купить большой коттедж, с несколькими спальнями и подсобными помещениями. Иностранный гражданин  не имеет права оформлять в собственность землю в Австрии, потому землю вы буквально берете в аренду у бывшего хозяина ли государства.  Оформив договор купли-продажи , вы должны будете обязательно оформить прописку в  местном полицейском участке. Эту справку, точно так же как и паспорт с визой нужно всегда носить с собой, т.к. любой полицейский может подойти к вам на улице и потребовать предъявить эти документы.  При решении купить недвижимость в Австрии советуем Вам очень внимательно проверять правовой статус дома. Дело в том, что по закону право на первоочередную покупку имеют третьи лица. А может быть оформлено право, проживать на данной территории (земле) какого-то лица, или он может пользоваться дорогой, проходящей по вашему участку. При покупке земельного участка нужно смотреть, имеет  ли хозяин разрешение на строительство если да, то в каких границах, а если нет, то, как его можно оформить, и в каких ведомствах, и на какую допустимую высоту можно строить дом.

Российские граждане имеют право приобретать любой вид  недвижимости в Австрии, однако, нужно для начала подобрать  регион, в котором разрешено приобретать недвижимость. Главные положения о покупке недвижимости иностранцами заключены в государственном законе Австрии. Кроме того, во всех  федеральных землях этот вопрос регулируется сводом законов этой земли, и в принципе, эти законы очень похожи. Исключение – очень строгие законы Тироля, Форарльберга и Зальцбурга. Их жесткость объясняется близостью к Германии и престижностью этих земель, ведь дача в австрийских Альпах – мечта многих!
В отдельных землях всем покупателям, будь, то австриец или иностранец, нужно получать особые разрешения. Это, прежде всего, относится к аграрным и лесным участкам. Также в некоторых землях Австрии, где мало участков земли, отведенных под  строительство  частных домов, сначала такие участки выдаются местным жителям, а затем уже лицам, которые желают построить дом или дачу для отдыха. Поэтому для того, чтобы купить отдельные земельные участки, нужно вначале поселиться в этих местах.